膜材料可濾除大部分紫外線，防止內部物品褪色。其對自然光的透射率可達25%，透射光在結構內部產生均勻的漫射光，無陰影，無眩光，具有良好的顯色性，夜晚在周圍環境光和內部照明的共同作用下，膜結構景觀表面發出自然柔和的光輝。所以膜結構景觀具備光學性能。
　　
　　同其他材料的建筑一樣，膜建筑內部也可以采用其他方式調節其內部溫度。所以它也具備保溫性能。 　　一般膜結構景觀對于低于60hz的低頻幾乎是透明的，對于有特殊吸音要求的結構可以采用具有Fabrasorb裝置的膜結構景觀，這種組合比一般建筑具有更強的吸音效果，能大幅度降低共鳴噪音。這得益于膜結構景觀的聲學性能。
　　
　　膜材料能很好地滿足對于防火的需要，它具有卓越的阻燃和耐高溫性能。
　　
　　對于張拉結構來說，它們在撕裂方面遭受的損壞比直接受到拉伸的損壞要嚴重的多，所以材料的撕裂強度和抗撕裂性能非常重要。PVC涂覆聚酯長絲織物具有中等的撕裂強度，PTFE涂覆玻璃纖維的材料具有較高的撕裂強度。加強覆膜織物的撕裂強度低于上述兩種材料，覆膜織物的撕裂強度就更低了。
　　
　　所有涂刮織物在進行結構安裝時都要將它們卷曲的分子鏈得到延展。織物緯向的延展程度要比經向大的多。這些數值我們一定要很好掌握，這是膜材裁剪進行預縮量的基礎。通常，這些數據可以從材料制造商那里得到。 　　拉伸強度，也就是抵抗荷載作用的能力，必須要足夠高才可以。通常PVC涂覆聚酯長絲和PTFE 涂覆玻璃纖維材料的拉伸強度都可以做到10噸力\/米以上。模量越高，膜材就越容易被裁剪定型和進行預張拉。聚酯長絲的織物具有中等的模量，容易被使用，它的延伸率從結構邊界點定位來說不是一個問題，除非大量的雪荷載作用其上。玻璃纖維的織物具有很高的模量，如果膜材與結構的尺寸不吻合，膜材的張拉(或安裝)曲率發生變化將是非常危險的事情。